Лариса,Marietta
-Вопрос очень актуальный: в вашей ситуации вы должны иметь свидетельство о разводе (devorce degree),в котором сказано,что по решению суда дом принадлежит
вам,но этого не достаточно,ваш адвокат должен оформить и зарегистрировать в земельном реестре документ под названием "quit claim deed". Этот документ говорит о том ,что ваш бывший муж отказывается от права владения домом и от
"equity" которая находится в доме и заверяет этот документ своей подписью.
- Эльвира, многие из моих клиентов интересуются домами "foreclosure"
(дома отобранные банком из-за неуплаты кредита),насколько это безопасно
и если какие-то "подземные камни" о которых вы бы хотели рассказать нашим
читателям?
-Покупка домов этой категории действительно популярна и в большинстве случаев
выгодна,надо просто учитывать,что процедура "foreclosure" не устраняет суще-
ствующие дефекты правового титула.По закону банк ,занимающийся процедурой
"FORECLOSURE" должен опубликовать в течение 8 недель в газете информацию о
доме ,который будет отобран у должника.Все официальные кредиторы имеют право
предьявить свои материальные претензии или перекупить дом у банка.
Если в течении этого времени никто не связался с представителями банка,принимается решение о его продаже. Что же случается с претензиями/долгами,
которые еще не зарегестрированы или еще хуже с долгами I.R.S. ? Как вы уже догадались они становятся наследством нового хозяина.
Общеизвестно,что с организацией Internal Reveneu Service не шутят
и не уплата налогов карается законом,если вы в течении определенного срока
не заплатили налоги ,IRS имеет право предьявить материальную претензию,а по
простому повесить долг на вашу собственность то есть дом,в отличии от всех
других задолжностей(7лет)-долг IRS не имеет срока давности.
По суте дела банк должен в правильной форме оповестить IRS о надвигающимся
процессе"foreclosure"и выяснить их намерения,к сожалению очень часто банки
ограничиваются публикацией в газете и IRS начинает требовать уплату задолжно-
сти с хозяина дома,на котором зарегистрирован долг и им абсолютно все равно,
кто на сегодняшний день является домовладельцем.
Вышеописанная ситуация обязательно приведет к судебному процессу и чтобы её
разрешить вам понадобится помощь адвоката,денежные затраты и время.
По-этому послушайтесь моего совета-при покупке домов-foreclosure обязательно
преобретайте "title insurance"
беседу вела real estate broker-ИРИНА ЛЕВТОВА
